謹賀新年！2005年もみなさん頑張って生きて行きましょう。
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1/31(月）
月末となりました。本日不動産については書くことありません。近所の用水路に現金が大量に落ちていたそうで、これから長靴はいて、網もって現地にでも行こうかなんて朝はなしていましたが、3匹目のドジョウは当然存在しないと思い真面目にコツコツと働きます。
1/30(日）
あー日記書く時間なくなった〜。ごめん！でも一言
最近当社でも事業用物件を検索しているクライアントが増えてます。当社もレインズなどで物件検索して元付けの不動産業者に問い合わせしますが、わかっていない業者は沢山あります。つまりマイホームは扱った事があるけれど事業用なんてわからない業者です。売りたい方は是非そこのところを相手に確かめて売却依頼してください。こちらもいくら良い物件があっても先の仲介業者が馬鹿だと取引事体を中止したりしますから。だって利回りだって何種類もあるんですよ。表面利回りで話しを進めないでください。それと事業用物件を知らなければ委任なんて受けるべきじゃ無いんです。
と、今日はここまで。
1/29(土）
本日情報誌「ヤフー・インターネット・ガイド」にて いまこのホームページがおもしろいの特集が掲載されていますが、当社のページも業界裏話のページに掲載されています。アクセスカウンターも本日は多くまわっているようです。
どうやら暴露係のホームページとしての位置付けのようです。なんか複雑な気分です。実用よりもおもしろいサイトとして評価されているのでしょう。おもしろいという評価よりは役に立つとか、為になるとか。新しいビジネスとしての評価の方が嬉しいのですが、当社への導入口としての読み物は基本的に実話です。作り話はありませんが、匿名性を考えてアレンジしてある部分も少しはあります。またあまりにもヤバイ部分などは削除してある部分もあります。でも実際に現場でおこっている事実です。
不安を感じたらバイヤーズエージェントサービスとなりますが、最初、このページは単なる暴露だけのページでした。しかし、読者からはその対処方を教えて欲しいとのメールが沢山来て、次に対処方のページを加えました。しかし今度は実際に個人では無理なので動いて欲しいとのメールが沢山きましたのでバイヤーズエージェントサービスを始めました。このサービスは私が独自に考えたサービスではなく、消費者の声を形にしてサービスを作っている訳です。だから消費者の為になるサービスばかりだと考えています。当社もお客様の声でどんどん進化しています。今現在のメールでの要望で一番多いのは関西方面にこのサービスを提供して欲しいとの声です。こちらは一日も早く実現すべく頑張ろうと考えています。
1/28（金）
午前中に銀行にローン提出にいったり、役所に行ったりと昨日からの仕事も今日のお昼で一段落です。午後から来客１件と溜まっている書類書きや整理です。コラムも少しだけ書けましたがまだまだUPできません。
明日は久々に予定がありません。急な来客などが無ければご依頼の案件なども対応できそうです。週末にはなるべく予定をいれないようにしています。急なクライアントの要望に応えることができるように準備しているのです。
1/27(木）
昨日も休日出勤で契約立会いして本日も決済、契約を終了してようやく落ち着きました。これからバイヤーズエージェントの路線拡大の話しをしに行きます。ホームページがおろそかになってしまい、とっても残念です。こちらは明日あたりから少し手を加える予定です。ﾊﾞﾅｰなんかもすでにできています。ちなみにいろいろなところからメールが来てます。クライアントからのメールは出きる限り即座に返信しているつもりですが、その他は少し遅れ気味です。こちらも明日やる予定です。ゴメンナサイ。
明日は午前中銀行で午後から事務所に居ます。来客が無ければホームページの更新ができそうです。あと本屋さんにも行かなきゃ。
明日本をご覧になってこのページを見てくれたみなさん。バイヤーズエージェント業務を簡単に説明すると
100％買主の味方に徹するサービスを行っている会社です。
顧客の求める不動産サービスを提供している会社です。
仲介手数料が安くなる会社です。
なんて３つ程コピーを提示しておきます。決して不動産業界を暴露しているだけではなく、このホームページを見て楽しんで頂くのも結構ですが、その中で勉強して良い不動産を購入する。がテーマです。
1/25(火）
ようやく忙しいのも終了に近づいています。忙しいのは準備で忙しいのです。準備万端になれば業務をこなすだけになるのです。でも気は抜きませんよ。最後までしっかりと行います。明日休日出勤して契約を終わらせてから簡単な書類記入が終われば大事な木曜日に突入です。
木曜日の予定は 中野で決済ー青山で新規事業の打ち合わせー事務所に戻って契約ー終了後某プロジェクトの参加打ち合わせとバイヤーズエージェントのレクチャーです。木曜日はエンドレスとなります。金曜日は何も無い・・・訳ありません。煮詰まっている案件の打ち合わせと商談となってます。頑張っている自分が好きです。不動産屋なんて楽して大金を儲けようとする連中が多いのですが、コツコツ努力して少しずつ自分のステージが上がってゆく自分が好きですって別にナルシストの訳ありませんが、最近努力した成果が現れる事や結果がでるのが嬉しいです。私は特に頭が良いとか特技があるわけではありません。だから努力や勉強を惜しまないで頑張る事しかないのです。こんな文章を書くと立派な人間に思われますが、違いますから〜。波田陽区だって好きですから〜。
週末29日にヤフーインターネットガイドに当ページが紹介されるようです。また大変になりそうな予感です。
1/24（月）
最近ず〜と忙しいと言いつづけていますが、今週の予定も契約、決済が数件づつはいっています。手を抜く訳には行かないので忙しいのです。不動産情報発送サービスも相当数の件数があります。こちらも手を抜けませんので大変な作業となるんです。
今週は休みを返上して夜まで働きます。来週は山奥の温泉にでも行ってゆっくり書物をしたいと思ってます。小説家じゃありませんが、コラムやメールマガジンなど最近発表していないのでね。
1/23（日）
また今週も休日返上の予感です。すでに予定はいっぱいいっぱいで入ってます。夜も今週はすべて予定があります。いつもこんなんです。契約や決済が集中するんです。こればっかりは調整できないので仕方ありませんね。
これからまだまだ仕事があります。体調が良いのが救いです。これで風邪なんかひいていたら本当に最悪の状態ですからね。
1/22（土）
本日建売の売りだし現場にちょっと顔を出しましたがこの寒い中一日外に出てお客様を待っている営業マンは大変です。だから数少ない来場者はもう必死で契約に結び付け様とするんですね。どうやら阿修羅の仕事は楽そうだと廻りからみられているようです。そりゃ寒い中一日外に出ている訳ではありませんが、その分勉強もしてますし、頭も使ってます。肉体労働が嫌いだから頭脳労働しているだけです。阿修羅は決して頭が良い人間ではありません。でも勉強するとか努力するとかを惜しまないだけです。だから他人から見て楽な仕事と思われるのでしょう。楽ではありませんから〜残念！！一面だけ見て判断しないでくださいね。
昨日の不動産屋との取引は断りました。当然です。そんな業者と私は取引しません。後々もめそうな案件はやりません。こんな自分に１円も儲からない取引で宅建業法違反なんてしなくないからです。儲かっても違反はしたくないですけど。大事な事
名目の如何に係わらず受け取る手数料が仲介手数料の目的をおびていればそれは仲介手数料とみなされます。よって、受領できる金額には制限があるのです。わかりやすく言いかえると、建築条件付の土地の仲介は土地しか手数料は発生しないのです。もし、建物分まで手数料（名目は諸々です。： 例：企画料、管理費、広告宣伝費、紹介料などなど）を請求されたら即県庁なり所轄の相談窓口まで問い合わせましょう。後で契約書の差し替えなども不可！建築確認許可があれば可。でも建築条件付売り地なので建築確認なんて事前にある訳ありませんね。みんな余分に違法なお金を払っていませんか？架空請求ですね。
1/21(金）
２日ほどお休みを頂き、特になにもせずにすごそうと考えていましたが結局、仕事仕事の休日でした。温泉行きたい〜。で、本日は２日間のたまったメールの返信をしているだけですでに夕方となります。返信する事だけでこんなに時間がかかるのか？と思われますが、メールの内容のほとんどがこちらで調べたり資料収集したりするので返信に時間がかかります。簡単に頭のなかで考えた文章を返信する訳ではないんです。
本日会社に出社したら申込み書がFAXにて送付されていました。こちらはバイヤーズエージェントサービスとは何ら関係ない業務ですが、取引先の工務店さんの新築の販売活動もしておりまして、それの業務です。そうなると当社の位置付けは通常業務と違い 売主＝当社（元付業者）＝仲介業者（客付業者）＝買主 となります。客付業者は買主から領収する仲介手数料だけとなるのが通常ですが、今回客付業者からこんな事を言ってきました。「売値に50万円上乗せして契約するからその50万円をバックしてくれ」と。つまり元々の販売価格3000万円（仮）を3050万円でお客に買わせるからその分も手数料として戻してくれって事です。びっくりしましたか？一般消費者のみなさん。でも業者はびっくりしませんよ。だってよくある話しですから。ちなみにこれは宅建業法違反です。手数料は余分に規定以外にもらってはいけませんって事。
1/18(火）
昨日は遅くまで仕事をしていたので本日は早めに帰りたいと思っていましたが、やはり無理でした。残念！でも明日は休日なので午前中は比較的のんびりできそうです。ちなみに本日の業務は
朝 ：早朝出勤と打ち合わせ
午前中：企画書作成
午 後：都内で企画書提出
午 後：都内で打ち合わせと商談
夕 方：メール処理と物件情報収集 司法書士と密談・・・（書けません）
夜 ：明日の準備と打ち合わせ＆接待？
と打ち合わせばっかりでした。
午後の都内の打ち合わせは阿修羅の古い仕事仲間です。新人の時からの付き合いです。
仕事仲間：「阿修羅は最近何やってんの？」
阿修羅 ：「新しい事だよ。言ってもわからないと思うけど」
バイヤーズエージェントとは言いません。これを同業者に言ったら仕事がやりづらくなるからです。つまり業界は買主の方を向いて仕事をしていない体質なんです。「買わせよう」「買わせてしまえ」「もっと買主から儲けてやれ」なんて体質。「土地だけの手数料だけじゃ儲からないから建築条件付けて建物に利益を乗せてもうけようぜ！」なんて。嫌だ嫌だ。
1/17（月）
一日中超多忙でした。物件情報発送だけでも大変なのに昨日までに仕上げた事業収支計画書の元になる建築計画が朝になって見直し変更となり全部書き替え、計算のやり直しで大変でした。また日記では書けない相談事項などもありさすがにヘトヘトです。まだまだ仕事は終わりになりませんが、ひと段落がついたから日記を書いていましたが、これからまだまだパソコンに向かってます。溜まっていたメールも今日中に送れるものと調べなければ送れないものもありますので明日もまた朝から頑張ります。明日の夕方には落ち着くと思います。でも明日の夜にも予定がたてこんでます。身体２つ欲しいです。やらなければならない仕事や会社の計画もたくさんあります。
これから設計士とまた打ち合わせです。
1/16（日）
雪の予定が雨だったので車で出かけました。悩んだけどやっぱり車の方が楽です。夕方から案内予定の物件が午前中に申込が入り、キャンセルとなってしまい、お客様の自宅に電話してもすでに外出で携帯電話を持っていない方なので仕方なく待ち合わせの場所まで出かけました。とても残念がっていましたが、購入できないとわかると急に欲しくなってしまうのは男女の恋愛なんかもそうかもしれません。その心理を逆にとるのも不動産屋です。売れていなくても「売れちゃった」と言い購入意欲をあおり、「キャンセルが出ました」と言って購入を促すなんで常套手段なのです。これは以前私が出演したTVでも言いましたね。
まだまだ事業収支作成が終わりません。でも一番大切な部分なので気を抜かず、手を抜かずにコツコツやってます。こういう企画書を作っている時って「自分は天才だなぁ〜」といつも思います。絶対普通の不動産屋じゃできないでしょうね。様々な経験や知識がが必要になるのです。通常プロジェクトチーム作ってやるような仕事でしょう。いえいえ全部一人じゃできないですよ。やっぱり。会社一丸でやってますよ。でも最終的な文章作成とかレイアウトなんかの時に思うだけ。自信が無い企画書なんてかけません。クライアントに勧める事なんかできません！
1/15(土）
今夜から明日にかけて雪となるらしいので早めに帰宅しようかと考えています。何度もかきましたが心配性なんです。
事故でも起こしたら大変ですから。明日の移動は基本的に電車を使おうとも考えています。予定がたて込んでますので車では大変だと思っています。事業計画とか収支計画とか本日作成してましたが、事業用物件でこんな計画を立てるのはやはり素人では無理なのかなぁとか思いながら関係各方面に電話で確認しながらやってます。マイホームと違って数字の積み重ねになるので検討はしやすいですが、感覚的にも考えて行くので時間がかかります。不動産といってもいろいろなジャンルがありますのでマイホーム専門から事業用専門までこなすのは相当の経験が必要となります。ですからマイホームしか知らない業者などにアパートの建築や仲介を依頼する事は危険な事なのです。ちなみに当社のクライアントの約３割はマイホーム以外です。事業用物件は新聞の折込広告などにはなかなか入らないので当社に依頼する方が多いようです。条件を絞り混んで探す事が大切となります。これはマイホーム探しと同じですけどね。
雪で帰れなくなる前に帰ろう！
1/14（金）
本日は久々に荻窪の春木屋のラーメンを食しました。別のスタッフが近くで決済だったので都内まで一緒に行き阿修羅は金消契約、スタッフは決済と事務所も大忙しとなってます。昨日とは大違いです。今週末も商談や、事業計画書の立案、内覧同行、調査、資料集めなどめまぐるしいスケジュールが入ってます。来週にでも行こうかと考えていた温泉も行けそうにありません。最近温泉いってません。ひと段落したら雪見風呂にでも入りに行こうと思います。草津あたりが希望。暮れから全然ゆっくりしてません。正月明けだというのにお疲れモードなのです・でもまだまだ頑張ります。
1/13（木）
本日久しぶりに夕方スタッフが全員ヒマしていたので新年会です。今年１年頑張ろう！って単なる酒好きの集まりでした。午後から法務局である商業登記の手続きを行いましたが、自分でやったら登録免許税１万円です。司法書士に頼むと4万円だったので安く済みましたが、最近「不動産の登記を自分でできないか？」の問い合わせが多くなりました。結論から言えば無理です。物理的には可能ですよ。
特に借入のある方は不可能でしょう。銀行は借入の担保として抵当権をつけますが、そんな手続きを素人に依頼するわけ無いのです。また売主だってやはり不安です。登記の恐さを知らないと単に諸費用を安く済ませようと自分でやりたがるものですが、何故プロの不動産屋だって登記を司法書士に手数料を払ってまで頼むのか？そんな事を素人が出きるのか？を考えましょう。売主、買主ともに良く知っている間柄で権利関係が他に絡まない（借入の為の抵当権設定・抹消）などが無い以外はやはり司法書士に依頼しましょう。アメリカなどでは登記の保証（保険）制度があるらしいです。無事登記できなかったら保険で損害金がおりる制度らしいですが、日本ではそんな制度はありませんので万一を考えて司法書士などの専門家の依頼しましょう。バイヤーズエージェントだって同じですが、登記まではしません。司法書士だって猛勉強して商売しているのです。素人が簡単に代替できる訳じゃ無いって！登記法は複雑です。登記には公信力はありません。つまり登記を信じて取引をした相手は保護されないって事。難しくなりそうなので終了。
1/11(火）
アポイント無しで当社に来られたお客様にお出しするのは水です。失礼かと思いますが、実は結構皆さん喜ばれているんです。実際普通の水と違って高分子がどうたらこうたらの水なので「水で大変失礼ですが・・・・」って言うと「いや〜この水なら大丈夫ですよ」と言われ楽チンです。別にコーヒーとかお茶が無い訳ではありませんよ。当社は飲み物にはお金をかけています。コーヒー豆だって100ｇ1000円以上（最近はゴディバの豆がお気に入り）もしますし、お茶っ葉だって高級玉露ですもん。でも一番喜ばれるのが「水」だって！なんでアポイント無しのお客様には水なのか？意味はありません。コーヒーを淹れる時間が無いだけの話しです。時々きちんとコーヒーだって出しますから。ちなみにここで言うお客様とは不動産業者やそれらに付随する業者の事で消費者や弁護士、司法書士などはきちんとおいしいコーヒー出してます。皆さんは安心してください。
明日休日ですが、都内で研修があります。よって休日はありません。お正月休んだからいいか！
忘れてました。本日は不動産情報の発送日でした。前回送ってから期間があいていましたので相当物件が多いのかと思われますが、あまり変りはありません。だって暮れ、正月だから新規物件なんて出ていないのです。新年になってなにやら不動産ｆが動いているようです。不動産だから動いている訳はありません。正確にはお客様が動いているんですね。
1/10（月）
本日は成人式ですね。マスコミなどは各地の成人式ではめをはずすガキ共の話題で持ちきりです。どうせ主張ばっかりで義務を果たさない奴らの騒動なのでしょう。不動産には関係ありません。強いて関係あるとすれば未成年から成人となった為法律上の行為ができるようになったと言う事です。行為能力者となります。行った行動に責任を持たなければなりません。未成年は仮に法律契約しても自由に取り消しができる権利があります。不動産を購入するとかお金を借りると言う事です。判断力が無いとされてますが、大人になっても判断力が無い人はたくさん存在してます。特に不動産購入経験の無いのに大きな買物の契約をすると言う事は大変です。なにせ判断材料がわからないのですから。感覚的にここに住みたいとか欲しいとかだけでは本来ダメなんです。冷静な第三者の意見を聞いてみましょう。
津波恐いですね。海岸沿いは景色も良いし住みたい住みたいところですが、恐いです。崖の上や河川の近くなども同様です。やはり住宅選びには災害にあったきの措置や心構えは必要です。それができないのならば災害の少ない地域にでも引越すしかないのでしょうか。
1/9（日）
昨日は緊急避難の為日記を書くことができませんでした。世の中変った人が多く困ります。実は結核ネタ3だったのです。1/7の日記に書いてあった結核患者の友人ブローカーが３回も来社したんです。普段顔なんて出さないのに電話じゃなく何で急に来るようになったんだろうと思います。しかも「俺、間違い無く結核に感染しているよ〜」って言って帰ったそうです。私の担当しているお客様じゃないので彼が来るとわかるといつも外で避難します。帰ってからは事務所中エタノールで消毒してます。でも「俺は結核だ〜っ」て言って他所の事務所に来るのは、はっきり言って犯罪です。私の目の前でそんな事言ったら間違い無く激怒しますよ。「帰れ〜今すぐこの事務所から出て行け〜警察呼ぶぞ！」って。今度来たら間違い無く私は保健所に密告電話します。ほんと自分が他人に迷惑かけている事に気がつかない人種って多いですね。だからブローカーしかできないんでようね。
もう一つ変った人といえば、実家でお葬式なのに「本日マンションを案内して欲しい」と言っている奥様。大丈夫ですか？お葬式優先したらどうですか？不動産なんて見に行ってる場合じゃ無いと思いますが・・・・・。案内するのは構いませんが、延期する事も可能ですよ？
そんな人間が増えているのは世の中の常識が変わってきているのでしょうか？不動産用語集も新たに作り変えなければならないのでしょうか？
1/7（金）
結核ネタ２
結核で入院しているブローカーの仲の良い不動産屋が本日会社に来社しました。「いつも一緒にいたから心配で検査行ってきたけど結果はまだわからないんだよ」って言ってますが、声を大にして言いたい「それならば出歩くな〜！人の事務所に来るな〜。もしうつっていたら二次感染撒き散らすだろうが！」
当然心配性の阿修羅はすぐに避難して彼が来ている時間は喫茶店で時間つぶししてました。あぁまた事務所の消毒しなければなりません。大体そんな要件なら電話で済ませてくれ！
明日から３連休になります。年明け早々大忙しになります。今年は前半から飛ばして行きます。ちなみに阿修羅は１２月に行った人間ドックで検査してますから大丈夫ですよ。検査の後からそのブローカーとは会っていませんから。
正月明けに綺麗な事務所は気持ち良いですね。でもまた雑然となるのでしょうね。
1/6（木）
あけましておめでとうございます。旧年中はこのホームページにお付き合い頂きまして本当にありがとうございました。
また当社が無事正月を迎える事ができましたのもひとえにクライアントの皆様のおかげでございます。本年もよろしくお願い申し上げます。当社も皆様の期待に応える事ができますように更に頑張って行く所存ですので応援してください。
と、かたい挨拶の後は正月の事件を一つ
ここ半年ほど事務所に来てはゴホゴホと咳き込むブローカーがいましたが、正月にようやく入院したそうです。（保険証あったのかしら？）病名は「結核」だそうです。よって年明け早々事務所はアルコール消毒で大掃除のやり直しとなりました。ホント迷惑な人です。医者行け！って何度も言っていたのにね。でも阿修羅は多分結核はうつってはいないと思います。だって奴が来ると寒くても事務所のドアから窓まで全開にして換気扇つけて、なるべく事務所に居ないように避難してましたから。心配性の阿修羅はこれで命拾いです。
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