土地売却

その土地に合った最適用途を検討し、専門化の意見をふまえ販売戦略を考えます。 その上で仮想建物プランニング、マーケティングを行い最適な用途、より高く売れるように行います。

土地付建物売却

高く売るためには広告を沢山出せばよいってことではありません。出回り物件では売れないからです。適正に情報をコントロールする事が大切です。 また売却物件後のトラブルも避けなければなりません。不動産は画一的なものではありません。売主が何も思っていな欠陥でもそのことで売却後に買主から訴えられたりしたら大変です。きちんと調査を行い万一問題点があってもそれらを説明、納得いただかなければ後々問題になります。物件の特性を活かし、メリットを最大限引き出す事、かつ欠点も把握する事も大切な仕事のうちです。そのためには調査能力も重要となります。プロならではの視点、市場の把握等を考慮し販売戦略を練ることがセラーズエージェントの業務なのです。

中古マンション売却

将来の買主が最も心配するのは中古住宅ならではの見えない不安です。 弊社では一級建築士による建物調査をあらかじめ行い調査報告書を添付してよりスピーディーな売却を促進します。欧米ではインスペクションといい一般的な手法で、日本での導入はまだまだですが、弊社はいち早く取り入れています。

事業用物件売却

事業用物件は居住用物件と売り方が違います。居住用物件が買主に対して感情的に訴える事と異なり事業用物件は数値で買主に訴えなければなりません。より高利回りを実現させ、リスクを無くした売却活動を行います。また建物も一級建築士によるインスペクションを行い買主に対しての不安を取り除きます。

市場分析

ミクロ、マクロの見地から近隣相場、全体的な市況を判断。それにあわせて 不動産価格を分析します。 早期売却希望の場合やより高値売却希望などの要望にお答えします。

価格理論

市場価格の分析による価格形成理論を用いての不動産売却を行います。

インスペクション

弊社一級建築士が建物診断を行い、チェックシートにより欠点、利点を分類します。それにより販売戦略を練り適正売却の元を作ります。

評価書

マンションの場合は不動産鑑定評価法ヘドニックアプローチを用いて 適正評価書を作成します。 また収益還元法など様々な手法により適正価格を算出します。